Salaojaremontti Hyvinkäällä – mitä paikallisen kiinteistönomistajan kannattaa tietää?
Salaojaremontti Hyvinkäällä – mitä paikallisen kiinteistönomistajan kannattaa tietää?
Salaojat ovat niitä talon rakenteita, joita ei yleensä mietitä ennen kuin niiden toiminnasta herää epäilys. Maan alla oleva järjestelmä voi näyttää ulospäin täysin ongelmattomalta, vaikka putkissa olisi painumia, tukoksia tai vaurioita. Vanhemmassa kiinteistössä salaojien olemassaolosta tai toteutustavasta ei välttämättä ole edes varmaa tietoa.
Hyvinkäällä ja muualla Uudellamaalla salaojien kunto kannattaa ottaa vakavasti etenkin vanhemmissa omakotitaloissa. Salaojaremontti ei kuitenkaan tarkoita automaattisesti sitä, että koko piha pitää kaivaa auki ja kaikki uusia.
Joskus ongelma löytyy yhdestä kohdasta ja voidaan korjata paikallisesti. Toisessa kohteessa järkevin vaihtoehto on koko järjestelmän uusiminen. Siksi ensimmäinen vaihe on selvittää, mitä maan alla oikeasti tapahtuu.
Mitä salaojat tekevät?
Salaojituksen tehtävä on yksinkertaistettuna pitää ylimääräinen vesi poissa rakennuksen perustusten ympäriltä.
Toimivassa kokonaisuudessa salaojat, vettä läpäisevät rakennekerrokset, tarkastuskaivot, maanpinnan kallistukset ja sadevesien hallinta toimivat yhdessä.
Salaojia ja sadevesijärjestelmää ei kuitenkaan pidä ajatella samana asiana.
Katon ränneistä tulevat sadevedet kuuluvat omaan sade- tai hulevesijärjestelmäänsä. Salaojituksen tarkoituksena on puolestaan kuivattaa rakennuspohjaa ja perustusten ympäristöä.
Jos sadevedet johdetaan väärään paikkaan tai maanpinta viettää taloa kohti, toimivakin salaojitus voi joutua tarpeettoman kovalle rasitukselle.
Milloin salaojaremonttia kannattaa alkaa selvittää?
Yhtä kaikille rakennuksille sopivaa vaihtoväliä ei ole.
Järjestelmän ikä kertoo jotain, mutta pelkkä vuosiluku ei ratkaise sitä, pitääkö salaojat uusia. Merkitystä on myös sillä, miten järjestelmä on alun perin rakennettu, millaisessa maaperässä putket sijaitsevat ja mitä järjestelmälle on vuosien aikana tapahtunut.
Selvittämisen arvoisia merkkejä voivat olla esimerkiksi:
- vesi jää seisomaan rakennuksen läheisyyteen
- kellarissa tai perustusten yhteydessä esiintyy kosteutta
- salaojakaivoissa veden käyttäytyminen vaikuttaa poikkeavalta
- putkessa epäillään painumaa tai sortumaa
- vanhan järjestelmän rakenteesta ei ole tietoa
- salaojien toimivuutta ei ole pystytty tarkastamaan
- piha tai perustusten ympäristö on muuten menossa remonttiin.
Yksittäinen havainto ei vielä todista, että koko salaojajärjestelmä olisi uusittava. Se kertoo lähinnä siitä, että syy kannattaa selvittää.
Koko salaojaremontti vai paikallinen korjaus?
Tämä on käytännössä yksi tärkeimmistä kysymyksistä.
Jos salaojaputki on rikkoutunut vain yhdestä kohdasta ja järjestelmä on muuten käyttökelpoinen, koko rakennuksen ympärystä ei välttämättä ole järkevää kaivaa auki.
Paikallinen korjaus voi tulla kyseeseen esimerkiksi silloin, kun ongelmana on yksittäinen romahtanut tai vaurioitunut putkiosuus, painuma tai salaojakaivoon liittyvä vika.
Jos taas järjestelmä on kokonaisuudessaan vanha, putkien korkeusasemat ovat väärät tai järjestelmässä on useita ongelmakohtia, laajempi salaojaremontti voi olla järkevämpi ratkaisu.
Tämän vuoksi emme pidä ajatuksesta, että jokainen salaojaongelma tarkoittaisi automaattisesti täydellistä remonttia.
Ensin selvitetään ongelma. Sen jälkeen päätetään, kuinka paljon kannattaa korjata.
Mitä salaojaremontissa käytännössä tehdään?
Työn sisältö riippuu rakennuksesta ja lähtötilanteesta, mutta salaojaremontissa rakennuksen perustusten vierustaa joudutaan yleensä kaivamaan auki tarvittavalta alueelta.
Samalla päästään näkemään asioita, joita maan pinnalta ei voi arvioida luotettavasti.
Tällaisia ovat esimerkiksi vanhojen putkien sijainti ja kunto, maaperä, täyttömateriaalit sekä perustusten ulkopuolisten rakenteiden kunto.
Tarvittaessa vanhat salaojat poistetaan tai korvataan uusilla. Putkien ympärille rakennetaan tarkoitukseen sopivat vettä johtavat kerrokset ja järjestelmään tehdään tarvittavat tarkastusmahdollisuudet.
Kaivanto täytetään työn jälkeen suunnitelluilla maa-aineksilla ja piha palautetaan sovittuun kuntoon.
Järkevässä remontissa katsotaan samalla kokonaisuutta eikä pelkästään vaihdeta putkea toiseen.
Sadevedet ja salaojat kannattaa tarkastella samalla kertaa
Tämä unohtuu yllättävän helposti.
Jos talon salaojat uusitaan mutta katolta tulevat suuret vesimäärät jäävät edelleen rakennuksen viereen, vain osa ongelmasta on ratkaistu.
Rännikaivojen, sadevesiputkien, pihan kallistusten ja veden lopullisen purkupaikan toiminta kannattaa siksi selvittää salaojien yhteydessä.
Salaojavettä ja katon sadevesiä ei ole tarkoitus vain sekoittaa samaan järjestelmään ilman asianmukaista suunnittelua.
Hyvin toteutetussa kokonaisuudessa rakennuksen ympärille tulevalle vedelle on mietitty reitti myös sen jälkeen, kun se on saatu pois perustusten läheisyydestä.
Hyvinkään ja Uudenmaan kohteissa jokainen piha on erilainen
Salaojaremontin toteutukseen vaikuttaa paljon muutakin kuin rakennuksen koko.
Yhdessä kohteessa kaivinkoneella pääsee helposti rakennuksen jokaiselle sivulle. Toisessa talo sijaitsee lähellä tontin rajaa ja työskentelytila on hyvin pieni.
Pihalla voi olla myös terasseja, portaita, istutuksia, kiveyksiä, sähkökaapeleita, vesijohtoja ja muita rakenteita, jotka täytyy huomioida ennen kaivamista.
Myös maaperä vaikuttaa työn toteuttamiseen.
Siksi esimerkiksi Hyvinkäällä tehtyä salaojaremonttia ei kannata hinnoitella pelkästään rakennuksen ympärysmitan perusteella.
Sama koskee muualla Uudellamaalla tehtäviä töitä.
Entä salaojaremontti Helsingissä?
Helsingissä perusperiaate on sama, mutta työympäristö voi olla aivan erilainen kuin väljemmällä omakotitalotontilla.
Ahtaalla kaupunkitontilla koneiden pääsy, kaivumaiden käsittely, olemassa olevat kaapelit ja putket sekä ympäröivät rakenteet voivat vaikuttaa työn toteuttamiseen merkittävästi.
Siksi salaojaremontti Helsingissä tai muualla pääkaupunkiseudulla kannattaa arvioida aina kohteen perusteella.
Pelkkä rakennuksen pinta-ala tai putkimetrien määrä ei kerro koko työn vaativuutta.
Mitä kannattaa selvittää ennen tarjouksen pyytämistä?
Mitä enemmän lähtötietoja kohteesta on käytettävissä, sitä paremmin korjaustarvetta voidaan arvioida.
Hyödyllisiä tietoja ovat esimerkiksi rakennuksen ikä, mahdolliset rakenne- ja salaojapiirustukset, aikaisemmat remontit sekä tiedot siitä, missä salaoja- ja sadevesikaivot sijaitsevat.
Myös valokuvat ongelmakohdasta auttavat.
Jos salaojia on aikaisemmin kuvattu tai huuhdeltu, tutkimuksesta saadut tiedot kannattaa säilyttää. Niistä voi olla paljon hyötyä, kun arvioidaan korjauksen laajuutta.
Paljonko salaojaremontti maksaa?
Salaojaremontille ei ole yhtä järkevää yleishintaa.
Kustannuksiin vaikuttavat muun muassa kaivettavan alueen määrä, kaivusyvyys, maaperä, koneiden pääsy kohteeseen, pois kuljetettavat maa-ainekset, uudet täyttömateriaalit, kaivot, putket sekä pihan rakenteiden purkaminen ja palauttaminen.
Pieni paikallinen salaojakorjaus ja koko rakennuksen ympärille tehtävä salaojaremontti ovat kaksi täysin eri työtä.
Siksi myös tarjous kannattaa perustaa todelliseen kohteeseen eikä pelkästään internetistä löytyvään neliö- tai metrihintaan.
Voiko salaojaremonttia lykätä?
Jos järjestelmä toimii eikä kosteuteen viittaavia ongelmia ole, vanhoja salaojia ei ole järkevää uusia vain siksi, että ne ovat saavuttaneet tietyn iän.
Jos taas järjestelmässä on todettu selvä vaurio tai rakennuksen perustusten ympärille kertyy jatkuvasti vettä, asian selvittämistä ei kannata siirtää vuodesta toiseen.
Vesi löytää yleensä reittinsä.
Pitkittyneen kosteusrasituksen korjaaminen voi myöhemmin olla huomattavasti suurempi työ kuin alkuperäisen ongelman korjaaminen.
Hyvä salaojaremontti alkaa syyn selvittämisestä
Salaojaremontissa tärkeintä ei lopulta ole mahdollisimman suuren alueen kaivaminen vaan oikean ongelman ratkaiseminen.
Joskus tarvitaan koko järjestelmän uusiminen. Joskus muutaman metrin korjaaminen ratkaisee ongelman.
Sokfix tekee salaojakorjauksia ja maanrakennustöitä Hyvinkäällä ja Uudenmaan alueella. Työt voivat olla yksittäisiä vaativia korjauksia tai laajempia kokonaisuuksia kohteen tarpeen mukaan.
Jos epäilet salaojien toimintaa, lähtökohtana kannattaa olla nykyisen tilanteen selvittäminen. Sen perusteella voidaan arvioida, tarvitaanko paikallinen salaojakorjaus vai varsinainen salaojaremontti.
Usein kysyttyä salaojaremonteista
Milloin salaojat pitää uusia?
Salaojille ei ole yhtä tarkkaa käyttöikää, jonka täytyttyä järjestelmä pitäisi automaattisesti uusia. Ratkaisevaa on järjestelmän todellinen kunto ja toiminta.
Voiko rikkoutuneen salaojan korjata ilman koko järjestelmän uusimista?
Joissakin tapauksissa kyllä. Jos vika on paikallinen ja muu järjestelmä toimii asianmukaisesti, vaurioituneen osuuden korjaaminen voi olla järkevä vaihtoehto.
Pitääkö salaojaremontissa koko piha kaivaa auki?
Ei välttämättä. Kaivamisen laajuus riippuu siitä, tehdäänkö paikallinen korjaus vai uusitaanko koko rakennuksen salaojitus.
Ovatko salaojat ja sadevesiputket sama asia?
Eivät. Salaojituksen tehtävänä on kuivattaa rakennuspohjaa ja perustusten ympäristöä. Sadevesijärjestelmä käsittelee esimerkiksi katolta tulevia sade- ja sulamisvesiä.
Kannattaako sadevesijärjestelmä tarkistaa salaojaremontin yhteydessä?
Kyllä. Rakennuksen ympäristön kuivatus toimii kokonaisuutena, joten sadevesien johtaminen, maanpinnan kallistukset ja salaojitus kannattaa tarkastella yhdessä.
Tehdäänkö salaojaremontteja vain Hyvinkäällä?
Sokfixin kotipaikka on Hyvinkää, mutta salaoja- ja maanrakennustöitä voidaan tehdä myös muualla Uudellamaalla. Kohteen sijainti ja työn soveltuvuus kannattaa varmistaa ennen työn suunnittelua.
Voiko salaojaremontin tehdä Helsingissä?
Kyllä. Helsingin kohteissa työn suunnittelussa täytyy kuitenkin usein huomioida erityisesti tontin ahtaus, olemassa olevat rakenteet sekä koneiden ja maa-ainesten vaatima tila.
Mistä tiedän, tarvitsenko salaojaremontin?
Varmaa vastausta ei yleensä saa pelkästään rakennuksen iän perusteella. Järjestelmän kuntoa, kaivoja, putkia, veden kulkua ja mahdollisia kosteusongelmia kannattaa selvittää ennen päätöstä laajasta remontista.